Je krijgt geen indruk.
Je krijgt een dossier.
Acht secties, 84 controlepunten, elk met een status en een toelichting waarom. Wat niet te beoordelen was, staat er ook zo in. Meestal binnen 48 uur, in het Nederlands, Engels of Portugees.
Een advertentie laat je kamers zien. Geen conditie.
Vier dingen bepalen of een huis hier een thuis of een rekening wordt. Geen ervan is te zien op foto's — alle vier zijn te meten.
Optrekkend, doorslaand of condens — het patroon verraadt welke. Per wand in een raster gemeten, niet met het oog geschat.
Scheve wanden, doorhangende balken, hoogteverschillen in vloeren — in millimeters zichtbaar zodra het pand gescand is.
Waar het binnenkomt, in welke staat het is, en wat het kost om het op orde te brengen.
Oppervlakken, volumes en lengtes komen uit het model — een aannemersprijs wordt gerekend, niet geraden.
Vocht dat je kunt zien. En kunt bewijzen.
Een wand wordt in ongeveer een minuut in een raster geveegd. Elke meting houdt zijn 3D-coördinaat, dus dezelfde wand is over zes maanden opnieuw te meten en écht te vergelijken.
De grenzen hierboven gelden voor stucwerk. Cementdekvloer, anhydriet, vloerverwarming en hout krijgen elk hun eigen schaal — de app kiest die op basis van de metermodus, dus een meting wordt nooit tegen het verkeerde materiaal afgezet.
Onderste band nat, boven droog — bodemvocht dat optrekt. Duur als het genegeerd wordt, en hier gewoon in granieten en stenen muren.
Een losse natte plek — lekkage van buiten, een leiding, of falende loodslabben. Meestal de goedkoopste van de drie, zodra je weet waar hij zit.
Vochtige bovenhoeken en raamdagkanten — slechte ventilatie en koudebruggen. Een woonprobleem, geen bouwfout, en vaak op te lossen zonder verbouwing.
Eén rapport. Alles op hetzelfde model.
Conditie in één oogopslag over acht secties, daarna elke bevinding met foto, locatie en geschatte herstelkosten. In het Nederlands, Engels of Portugees.
Goed, redelijk of slecht per item, met een toelichting waarom — en een sectiescore. Wat niet te beoordelen was, staat er ook zo in. Nooit weggepoetst.
Een link die je partner, makelaar of aannemer in de browser opent — geen account, geen app. Blijft ook na de koop van jou, voor verzekering, vergunningen en aannemersprijzen.
Van advertentie naar rapport in vier stappen
Een link of adres is genoeg. Binnen één werkdag zeg ik of een keuring zinvol is — gratis.
Twee tot vier uur met de volledige set: LiDAR, vochtmeter, laser, camera. Elke ruimte scan ik apart tot een eigen 3D-model. Ik doe het zelf — geen onderaannemers.
De losse ruimtemodellen worden aan elkaar gezet tot één woning. Controlepunten, vochtmetingen en foto's krijgen 3D-coördinaten — niets blijft in een los notitieboekje.
PDF plus 3D-link, en desgewenst een gesprek om de bevindingen door te lopen. Daarna beslis jij.
Is deze woning een keuring waard?
Stuur me de advertentie. Ik kijk naar wat er op de foto’s, de locatie en de papieren te zien is, en zeg eerlijk of een keuring je iets vertelt wat je nog niet weet. Soms is het antwoord nee.
Eén tarief, afgesproken voordat ik wegrijd.
Een volledige keuring kost €349 excl. IVA per woning — €429,27 inclusief IVA. Dat is de prijs; je krijgt hem bevestigd bij je gratis check, nooit een verrassing achteraf.
Meeslepende video van de hele woning. Loop hem opnieuw vanaf je keukentafel.
Vergelijk vocht en conditie met de eerste scan. Bewijs van wat er veranderd is.
Ik woon hier, en ik doe de keuring zelf.
Vijftien jaar in de bouw — pladur, afwerking, badkamers, complete verbouwingen — voordat ik ging keuren. Dat is het verschil tussen een scheur zien en weten wat die je gaat kosten. Ik woon in Vale de Prazeres, dus ik weet wat huizen in deze regio doen: granieten wanden die optrekken, daken na een hete zomer, putten in augustus.
Je hebt altijd met mij te maken. Ik rijd erheen, ik scan, ik schrijf het rapport. Geen onderaannemers, geen callcenter, en ik heb geen enkel belang bij of je het huis koopt.
Een Inspecto-keuring legt zichtbare en meetbare conditie vast: maten, vocht, installaties, constructie voor zover te beoordelen. Het is geen constructieve berekening, geen juridisch of fiscaal advies en geen hypotheektaxatie. Heb je dat nodig, dan verwijs ik je naar de juiste partij in mijn netwerk hier.
Ik doe ook verbouwingen, maar onder een apart bedrijf: GerardusKoetje.pt. Die twee worden nooit gemengd — een Inspecto-keuring beoordeelt de woning zonder dat er een offerte voor renovatiewerk aan vastzit, en ik heb geen belang bij de uitkomst van de keuring.
“In het 3D-model was direct te zien waar het optrekkend vocht vandaan kwam. Het heeft ons een nachtmerrie gescheeld.”
“We konden niet overkomen. Door het model lopen met het rapport ernaast voelde dichterbij dan een bezichtiging.”
“De maten kon ik direct aan mijn aannemer geven. Zijn prijs kwam in dagen terug in plaats van weken.”
Wat kopers vooraf vragen
Nee. De meeste klanten zitten nog in Nederland of België. Je krijgt het model, het rapport en een gesprek — erbij zijn voegt niets toe aan de metingen.
Op typische binnenafstanden ligt een LiDAR-scan doorgaans binnen 0,5% van de werkelijke maat — ongeveer één tot twee centimeter op een wand van drie meter. Dat is een indicatie, geen gegarandeerde specificatie, maar genoeg voor plattegronden, indelingen en verbouwbegrotingen.
Centraal Portugal, ongeveer 100 km rond Fundão: Covilhã, Castelo Branco, Guarda, Viseu en alles daartussen. Verder weg op aanvraag.
Ja. Je krijgt een link die iedereen in de browser kan openen, zonder account. Wat je deelt en met wie, bepaal jij.
Nederlands, Engels of Portugees — jij kiest. Handig als de verkoper of de aannemer alleen Portugees leest.
Koop geen huis op gevoel. Koop het op metingen.
Stuur me vandaag de advertentie, dan weet je morgen of een keuring zinvol is.